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Acheter une Villa au Sénégal

Acteur majeur de la francophonie en Afrique, le Sénégal attire chaque année de nombreux expatriés. Vous aussi, vous êtes tombé sous le charme de la Casamance ou de la Teranga ? Vous cherchez à acheter une maison à Dakar ou La petite Côte ?

Le Sénégal ayant un passé fortement lié à la France, la loi et le déroulement des transactions immobilières sont assez proches de ce qui se fait dans notre pays.

Par contre, le paiement du logement pourrait vous poser quelques soucis. Si vous n’avez pas le fonds, il faudra passer par une demande de prêt. Mais le chemin est bien plus complexe qu’en France.

Dans le cas où votre apport serait suffisant, vous n’aurez plus qu’à faire la transaction… et à payer des frais bancaires exorbitants. Pourquoi ? Parce que votre banque fera la conversion en francs CFA à un taux qui lui est propre. Elle appliquera aussi différents frais annexes qui feront gonfler la facture.

Pour faire des économies sur les transferts d’argent en devises, ne passez pas par votre banque. Privilégiez des opérateurs en ligne comme TransferWise qui font la conversion au taux réel et non en utilisant un cours majoré.

Immobilier au Sénégal

Où acheter au Sénégal ?

La capitale Dakar est le principal pôle d’attraction du Sénégal. Les meilleurs quartiers sont ceux qui sont proches du Plateau.

Le site de la diplomatie française conseille aussi les quartiles de Fann, de Ouakam, du Point E, Mermoz et des Almadies.

L’ancienne capitale Saint-Louis est aussi très attractive pour ceux qui recherchent des villas. Le seul problème de Saint-Louis est que les quartiers résidentiels sont inexistants. Vous devrez donc embaucher un gardien de nuit pour faire surveiller votre maison.

Mais Zoom sur la Petite Côte du Sénégal !!!!

La Petite Côte du Sénégal qui s’étend de la Somone à Nianing voir même jusqu’à Mbodiène vous offres la possibilité d’acquérir  de Magnifiques Villas à tous les budgets.

Quels types de bien puis-je acheter au Sénégal ?

Les étrangers ne sont soumis à aucune restriction quant au type de bien qu’ils puissent acheter :

  • Villa de Prestige
  • Maison avec jardin
  • Appartement
  • Terrain
  • Commerces

L’occupation du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier peut être scellée par plusieurs types de contrats  :

  • Contrairement à la France, nous pouvons répartir les terres en 4 différents titres de propriété : Le titre foncier, le domaine national, le Domaine Public Maritime, le bail SAPCO.

    1. Le Titre Foncier

    Comme en France, vous êtes propriétaire du sol. Les terrains bénéficiant d’un titre foncier se trouvent le plus souvent dans les zones les plus habitées comme Dakar, Thies, Mbour, certains sur Somone (centres urbains). Une partie de Saly est en titre foncier mais ce titre est encore au nom d’une société d’aménagement : La SAPCO.

    Tous les terrains sont voués à devenir des titres fonciers ( sauf certaines zone non constructible, zone verte, non aedificandi,DPM etc..) mais, par manque de moyen financier, l’assiette foncière (répertorier et cadastrer tous les terrains) n’est pas encore réalisée sur tout le territoire Sénégalais. Quand l’assiette foncière est effectuée, l’état immatricule les terres, vous pouvez alors demander votre bail à votre nom, puis ensuite faire la mutation définitive appelé titre foncier (souvent après une mise en valeur).

    Jusqu’à ce jour, les terrains en titre foncier étaient rares au Sénégal. Désormais, il y a une volonté politique et des moyens mis en place pour immatriculer les terrains du domaine national..

    2. Le Domaine National

    C’est l’Etat qui détient les terres du domaine national dont il a confié la gestion aux communautés rurales ou communes.

    A l’origine, ces terrains ont été attribués aux Sénégalais avec l’obligation de mettre en valeur dans un temps donné (agriculture, mur de clôture, puits, etc…) dans le cas ou la mise en valeur n’a pas été effectuée les terrains peuvent être repris (désaffectés) et redistribués.

    Ces terrains sont enregistrés sur des registres que les communautés rurales (ou récemment commune) détiennent,un document est remis à son attributairec’est un acte administratif, (signé en général par le préfet et le président decommunauté rurale). Le soucis permanent sur ces terrains est de vérifiersi l’attributaire est bien le bon, et de vérifier si géographiquement le terrain est bien dans ses limites. Aujourd’hui lesgéomètres ont un équipement qu’ilsn’avait pas avant. Le Chef de village

    mémoire du village nous aide encore bien souvent à vérifier les limites des lots.

    Tout récemment, l’Etat immatricule une grande partie des terrains en domaine national, et ce en vu de titrer les terrains et ne plus avoir ce genre de problèmes. Dans tous les cas demander un pv de vérification de l’acte administratif à votre agence ou le notaire.

    3. Le Domaine Public Maritime

    Ce sont les terrains qui se trouvent en bord de mer, et plus précisément à 100m au dessus de la plus haute vague. Il s’agit d’un bail précaire, néanmoins, on peut obtenir un permis de construire. Un droit d’occuper est nécessaire et vous devez vous acquitter des redevances publiques maritimes annuellement.

    4. Le Bail SAPCO

    La SAPCO est une société d’état qui est chargée du développement de la Petite-Côte et des zones touristiques au Sénégal.

    Récemment, cette société ayant finit sa mission à Saly, il est possible de racheter son titre foncier à 5000 fcfa le m2 ou de refaire un contrat de bail avec l’état.

Y a-t-il des villas à vendre au Sénégal ?

Il existe de très nombreuses villas à la vente au Sénégal. En général, elles se trouvent en bord de mer, dans des stations balnéaires comme Saly, Nianing ou Ngaparou.

Il est aussi possible d’en trouver à Dakar, mais elles sont plus rares et surtout beaucoup plus chères.

À quel prix peut-on acheter une maison à Dakar et au Sénégal ?

Le prix dépend des prestations et de l’endroit dans lequel elle se trouve.

À Dakar (quartier Ouakam), une villa de 5 pièces pour 150 m2 habitables coûte environ 400 000 €. Par contre, dans le quartier du Sacré-Cœur, une maison de 200 m2 avec 5 pièces se négocie à 229 000 €.

Dès que l’on sort de la capitale, les prix chutent. À titre d’exemple, une maison de 130 m2 habitables à Saly (avec piscine) coûte aux environs de 170 000 €.

Financer l’achat de votre maison au Sénégal

Frais additionnels pour acheter une maison au Sénégal

L’acquisition d’un bien immobilier au Sénégal est soumise à plusieurs frais annexes :

  • Réquisition et délivrance de droits réels : environ 500 FCFA
  • Frais de notaire + TVA
  • Droit d’enregistrement : 5 %
  • Frais de publicité foncière : 1 %
  • Droits de timbre : 2 000 FCFA/feuille

Acheter une maison au Sénégal pour un Français : demander un prêt à la banque

La demande de prêt est obligatoire si vous n’avez pas de quoi payer votre bien immobilier comptant.

Pour évaluer votre dossier, la banque prendra en compte plusieurs critères :

  • Historique de crédit
  • Taux d’endettement (si vous avez déjà d’autres prêts en cours)
  • Stabilité et montant de vos revenus
  • Reste à vivre : de combien disposez-vous après avoir payé vos factures, vos impôts et tout ce dont vous avez besoin au quotidien ?

Pensez à TransferWise pour financer votre achat vers un compte au Sénégal

Une fois le contrat signé, vous devrez envoyer les fonds sur le compte du vendeur. Si vous n’avez souscrit à aucune offre bancaire au Sénégal, le virement devra être fait depuis la France.

Le transfert nécessite une conversion du solde (euros vers franc CFA). Pour profiter des meilleurs tarifs, passez par une plateforme en ligne du type TransferWise.

Vous profiterez :

  • D’une conversion au taux du marché, ce qui vous fera économiser par rapport aux banques
  • De frais de virement réduits, lors de l’envoi de sommes importantes
  • D’aucune surtaxe : pas de frais de correspondant et pas de taux de change majoré

Acheter une maison au Sénégal : la FAQ

Démarches administratives et légales pour acheter une maison au Sénégal pour un étranger

L’acquisition d’un bien immobilier sur titre foncier au Sénégal doit se faire devant un notaire établi près du lieu où se situe la maison (ou le terrain). Autrement, l’acte sera nul.

Une fois le contrat de vente établi et signé, le notaire devra faire un transfert de droit, afin que votre nom figure sur le nouveau titre foncier.

La demande de transfert doit être rédigée sur papier libre et déposée à la DGID (Direction Générale des Impôts et Domaines). L’autorisation sera délivrée par le Ministère chargé des Finances.

Comment acheter une maison au Sénégal : passer par un agent immobilier ?

Passer par un agent immobilier pour acheter une maison est indispensable, sauf si vous habitez déjà sur place et que vous misez sur le bouche-à-oreille.

Il en existe plusieurs types : courtiers individuels, agences locales, portails immobiliers spéciaux pour expatriés… N’hésitez pas à faire le tour des opportunités pour avoir un panorama des offres le plus large possible.

Source Transferwise :

https://transferwise.com/fr/blog/achat-maison-senegal

 

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Lieux d’intérêts & de loisirs

PETITE CÔTE

Station balnéaire de renommée mondiale située à environ 8 kilomètres au nord de Mbour, un des centres de pêche les plus actifs du littoral sénégalais, Saly Portudal abrite de nombreux hôtels donnant sur l’océan, des restaurants, des banques, un casino et un village artisanal.

Haut lieu du tourisme balnéaire, la station de Saly propose une large gamme d’activités touristiques : pêche, planche à voile, ski nautique, tennis, natation, équitation, etc.

Le long de la côte, à l’ouest, Saly Nord possède une plage bordée de palmiers. À l’est, à Saly Niakhniakhal, le front de mer regorge de restaurants et de villas. Des bateaux de pêche en eaux profondes regagnent les rives avec des voiliers, des marlins ou des thons.

 

Ci-dessous vous trouverez les lieux incontournables à faire au Sénégal, les bonnes adresses des restaurants, les espaces pour prendre soin de soi et passer du bon temps, les activités et loisirs pour s’amuser entre amis, en famille.

  • Lagune de La Somone

Sur la Petite-Côte, La Somone, du nom d’un petit fleuve local, invite à la détente. La Somone prend sa source dans le massif de Ndiass, près de Thiès, et descend vers l’Océan Atlantique. Son embouchure, séparée par une langue de sable, forme une réserve naturelle. Depuis 1999, la lagune de la Somone est un domaine protégé de 700 hectares et constitue un petit paradis pour les amoureux des oiseaux. En effet, la lagune en abrite 172 espèces. Les bancs de sable et les racines des palétuviers, à marée basse, sont le lieu privilégié de nombreux oiseaux qui viennent se nourrir.

Côte flore, la mangrove borde la lagune avec des forêts de palétuviers. Cet écosystème extrêmement riche mais très fragile, se développe à la jonction de l’eau douce des fleuves et de l’eau salée de l’Océan. Les mangroves sont essentielles à la reproduction des poissons. Régulièrement, la population locale – en particulier les femmes – reboisent les palétuviers et nettoient la lagune des déchets plastiques amenés par la mer, avec succès.

Vous ferez probablement un petit stop devant un baobab nain, vieux de 300 ans, le seul de la lagune à avoir résisté à l’air marin. Il est devenu un arbre fétiche pour les habitants de la Somone. On le couvre de coquillages ramassés de la main gauche pour porter bonheur.

tel : +221 77 794 22 17

balladecouvertes@gmail.com

https://lagunedesomone.wordpress.com

 

 

  • Surf & Paddle à Somone et Siné Saloum

Venez découvrir une activité nautique où chacun trouvera son nouveau plaisir!

 Arrivée tout droit d’Hawaï, cette discipline récente est à la croisée entre le surf et la pirogue hawaïenne. Innovant Le principe consiste à se déplacer en position debout sur une grande planche de surf à l’aide d’une pagaie.

– Plus facile que le surf, ce support  Accessible s’adresse à tous les âges et à tous les niveaux.

– Une planche, une pagaie et hop c’est parti : vous marchez sur l’eau. Ludique Grâce à un équipement adapté, vous prendrez du plaisir dès les premières minutes quelque soit votre âge et votre condition !

– Venez modeler  votre corps, tonifier vos fessiers, dessiner votre taille tout en affinant votre silhouette. En SUP, on travaille l’équilibre, le gainage Fitness et on améliore la proprioception de nos membres inférieurs. La rame renforce les muscles du dos et des épaules.

Nature Sans bruit et sans pollution vous glissez sur un plan d’eau entrouré de végétation et de plages innaccessibles.

Alors voilà quelques bonnes raisons de vous y mettre… Get up stand up!!!

—Somone : RDV au Secret Bay restaurant Chez Bouba, Ouvert tous les jours sur réservation auprès de Philippe +221 76 687 34 67
Siné Saloum : RDV au Fagapa Lodge, Djilor, proche de Fimela, sur la route de Ndangane Ouvert tous les jours, sur réservation auprès de Arnaud +221 77 785 28 52

https://www.supdakar.com/atouts

 

  • Sortie Pêche en Mer journée et demi Journée

Gildas Espadon vous propose des sorties de pêche sportive à Saly au Sénégal. A partir de nos catamarans, vous traquerez les nombreux poissons à rostre des côtes sénégalaises : Le Sailfish plus connu au Sénégal sous le nom d’Espadon Voilier, mais aussi les marlins bleus, les coryphènes, les thons jaunes et autres poissons mythiques comme le Diabar (grosse carpe rouge), les sérioles, les badèches et autres requins.

Nos bateaux sont ammarés au ponton du Lamantin Beach Hôtel que nous vous recommandons pour votre séjour.

Avec près de 50 ans d’expérience au Sénégal et sur les mers et océans du globe, nul doute que votre sortie de pêche avec Gildas Richardeau restera un souvenir inoubliable.

Vite, en route pour l’expérience Espadon !

77 659 21 02

richardeaugildas@gmail.com

https://www.gildas-espadon.com/?fbclid=IwAR1sBxAFW7rbOahoJAcDwIbL4DAjyDX9ySmES3s4FwfhMwrdMLQ0GxvfS5w

https://www.facebook.com/Gildas-Espadon-190581447650720

  • Ranch de Bandia

Une vraie escapade au cœur de la savane africaine au luxe et confort des LODGES avec un réveil paradisiaques.Vous prendrez votre petit-déjeuner avec vue sur les Zèbres, Girafes, Antilopes etc… N oublions pas la fratrie des lionceaux ainsi que la visite des lions en toute sécurité.
Tel Lodges :  77 094 48 48 ou Tel Lions & Lionceaux : 78 017 09 30
ranchdebandiajr@gmail.com
https://www.facebook.com/ranchdebandia?_rdc=2&_rdr
  • Réserve de Bandia 

La réserve privée de Bandia constitue un petit joyau de réussite écologique par la régénération surprenante de sa flore et la réintroduction de grands mammifères d’Afrique, disparus parfois depuis des siècles, sous la pression démographique et le braconnage. Elle se situe à 65 km de Dakar et à 15 km de Saly-Portudal (station balnéaire de la « petite côte ») sur la route principale (N1) allant vers Mbour et la Casamance. La plupart des animaux se laissent approcher (raisonnablement!) : les photographes sont à la fête ! vous serez autorisé à mettre pied à terre, y compris pour observer de près un rhinocéros caché par les taillis ; en revanche mieux vaut rester dans le véhicule en présence d’autruches mâles (plumage noir et blanc) volontiers agressives surtout en période de rut.

Un bar-restaurant domine le point d’eau où buffles pataugent jusqu’au museau et où les crocodiles jouent au tronc d’arbre, tandis que se chamaillent les singes.

Outre les animaux et la nature, le visiteur peut également découvrir des pyramides sérères avec chambre mortuaire reconstituée, tombeau de griots au creux d’un baobab millénaire contenant d’authentiques ossements humains, meule de charbonnier, cases peuls, etc… tout cela avec d’intéressantes explications, agrémentées de savoureuses anecdotes, par des guides compétents et souvent polyglottes.

Tél : (221) 33 959 15 40    ou    (221) 77 556 59 27   ou  (221) 77 364 88 46

Email(informations: Raymond Snaps) snaps.raymond@gmail.com ou snaps@orange.sn

http://www.reservedebandia.com/presentation.html

  • Accro Baobab

Accrobaobab adventure est le seul parc au monde construit exclusivement sur des baobabs, en pleine brousse sénégalaise. Activités ludiques pour les enfants et les adultes, team building.

Ouvert tous les jours de 8 h a 19 h excepté les lundis. Ouvert les jours fériés et vacances scolaires en continu.

Situé au cœur d’une forêt de baobab, Accrobaobab Adventure vous propose un parc Accrobranche, des activités de loisirs plein air et un gîte de courtoisie. Cet espace, d’une capacité de 300 personnes/journée, peut vous accueillir sur des créneaux modulables d’une heure à une journée.

Il est ouvert aux touristes en groupe (tour opérateurs, réceptifs hôteliers), aux groupes incentives (agences spécialisées, entreprises), aux particuliers et aux résidents autonomes, aux établissements scolaires, aux clubs…

Tél : (221) 77 637 14 28 / (221) 77 638 74 74

espas@orange.snespasaccro@gmail.com

www.accro-baobab.com

  • Parc Exotique

A Nguering (Somone) En venant de Dakar, sur la route de Ngaparou, une rue à droite indique le parc avant d’arriver au rond point Saly, Ngaparou/Somone

Très joli et les enfants aiment beaucoup.   Tous les jours de 9h à19h. entrée : 4 000 FCFA, 2 000 cfa pour les  enfants. Boisson comprise.  Il y a des perroquets du monde (couleur arc en ciel)  et des ouistitis (singes miniatures  du Brésil ).  Bonne  excursion !Pour ceux et celles qui ne connaissent pas cet endroit magique:
La Volière de N’Guering, Une volière magnifique avec un guide passionné et une jolie buvette pour une petite pause!

 

Belle découverte que ce parc botanique aux oiseaux exotiques tenu par Jean Pierre, passionné.
Partez pour une balade d’une heure, avec les explications d’un guide qui apprivoise aras, cacatoès, perroquets et autres oiseaux
exotiques de toutes origines et de toutes couleurs, certains en liberté, d’autres en cage et quelques animaux tels que

singes, tortues, python etc…

Vous pouvez poursuivre par un déjeuner (ou dîner) agréable avec des produits frais et bien cuisinés dans une belle nature.

Tel : 77 572 15 04 ( Parc )
Tel : 78 443 00 98 ( Restaurant )

emconsult@hotmail.fr

  • Falaises & Grottes de Popenguine

Située à 25 km de Saly, cette réserve naturelle possède des paysages qui vous laisseront sans voix. Cette savane de plus de 10 km² est pleine de vie, la biodiversité se fait remarquer de part des centaines d’espèces d’animaux qui y vivent tout au long de l’année ou qui migrent tel certaines espèces d’oiseaux. La particularité de cette réserve se situe du côté de la zone littorale, Petite-Côte, avec ses grandes falaises surplombant de plages de sable fin. Le lieu abrite la Vierge noire et différentes statues de Saints dans la grotte de Popenguine, à 55 kilomètres au nord de Dakar. Le site est préservé et attire chaque année de plus en plus de visiteurs.

Popenguine est un lieu de rendez-vous des chrétiens de l’Afrique de l’Ouest le lundi de Pentecôte. Le Lourdes local sans bondieuseries. Un petit village tranquille, juché sur la falaise au cap de Nazé. Ne pas manquer de visiter la réserve naturelle de Popenguine.

Popenguine est un petit village en bord de mer, entre Toubab Diallaw et La Somone. Chaque année, depuis 1888, des milliers de jeunes se rendent à pied jusqu’au sanctuaire à l’occasion du pélerinage annuel de la Pentecôte.

Fondé il y a 350 ans, le village s’appelait d’abord Poponguine. Il est devenu Popenguine à l’initiative du président Léopold Sédar Senghor.

> Popenguine et la vierge noire

Village de pêcheurs et d’agriculteurs à l’origine, il est aujourd’hui connu principalement comme un lieu de pèlerinage catholique (Sanctuaire Notre-Dame de la Délivrande) et pour son aire protégée, la Réserve naturelle de Popenguine.

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ENTRE PETITE CÔTE ET SINE SALOUM

  • Mbodiène et Mbodiène Plage

Située à 25 km de Mbour, la ville de MBodiène est à la fois un lieu de vie traditionnel et une station balnéaire. Mbodiène est un hameau de la Petite Côte situé entre Nianing et Joal. C’est un village d’agriculteurs sérères entre la mer et la route Mbour-Joal. On y cultive presque exclusivement du sorgho. L’endroit est véritablement sympa et les promenades à pieds y sont agréables. Les plus courageux iront même jusqu’à Ngazobil ou Joal-Fadiouth à l’aide de leurs chaussures ! Peu fréquentée, la plage de MBodiène est accessible à pied, de l’autre côté du lagon. Attention, il faut se mouiller pour y accéder. Si vous séjournez par ici, c’est la tranquillité garantie. Un des attraits de Mbodiène réside dans sa magnifique petite lagune à l’eau claire où adultes et enfants peuvent se baigner sans danger. En effet, elle est rarement plus profonde qu’un mètre, y compris à marée haute.

La faune y est riche et variée : reptiles (pythons, varans, tortues marines, etc…), oiseaux (pélicans, aigrettes, calaos, vautours, milans, hibous, chouettes, cormorans, etc…) et mammifères (chauves-souris, mangoustes…) y ont trouvé refuge. Il y a peu de temps, une hyène y avait même élu domicile et gambadait joyeusement de l’autre côté de la lagune pour la plus grande joie des amoureux de la nature… et la plus grande crainte de certains habitants qui ont réclamé sa peau… La pauvre bête a vite fait de se prendre un coup de fusil et désormais tout le monde dort malheureusement en paix, sans les rires de Bouky, la hyène.

  • Ile de Fadiouth et Joal-Fadiouth

L’ile de Fadiouth est un des endroits les plus intéressants du Sénégal. Profitez du calme et de la sérénité de l’île, entièrement constituée de coquillages. L’île est reliée à la côte par un pont de bois piéton de plus de 500 m de long, réalisé en 2005 par une entreprise française. C’est un véritable chef-d’oeuvre de technique et d’élégance. N’hésitez pas à prendre un guide officiel pour visiter l’île.

Le village de Joal est relié par une passerelle en bois à l’île de Fadiouth et marque l’extrémité sud de la Petite Côte. Ville natale de Leopold Sédar Senghar, elle compte l’un des grands ports de pêche du pays, toujours très animé lors du retour des pirogues en fin d’après-midi. Quelques constructions coloniales des siècles passés…

 

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SINE SALOUM

  • L’Ecolodge de Simal

« Si l’on voulait se ressourcer, il nous faudrait retourner en Afrique comme les lamantins retournent boire à la source de Simal ». Léopold Sédar SenghorC’est par des pistes balisées que nous découvrons au loin ce havre de verdure : fromagers, palmiers à huile, micocouliers, ditariums, la nature grâce à une petite nappe phréatique a préservé sa virginité. A l’ombre de ces arbres majestueux, les cases entièrement refaites et agrandies se mêlent par leur architecture à la nature. Une végétation abondante qui abrite tous les oiseaux. C’est un concert de chants qui nous accueillent à l’Ecolodge de Simal.Loin des villes et des centres touristiques, on retrouve la sérénité tant par l’accueil du personnel toujours prêt à répondre à nos désirs que le calme inspiré par le site. En bordure de mangrove, ce ne sont pas moins de cinq bolongs qui nous invitent à la découverte de l’estuaire du Saloum.Les amateurs de loisirs sauront aussi apprécier tout ce qui est à leur disposition et les parents seront bien heureux de voir leurs enfants en profiter… sans supplément

 

ecolodge.simal@gmail.com ou resa.ecolodgesimal@gmail.com
Tél. réservations : +221 77 403 63 63
Tél. sur place : +221 78 545 41 57http://www.ecolodgedesimal.com/-accueil-.html

  • Le Koniguy

L’évasion à vivre intensément

Un paradis de détente et loisirs sur le site privilégié d’une des îles du Sine Saloum, l’île de Mar LodjL’âme africaine a été préservée intégrant l’ensemble au milieu des bolongs donnant une atmosphère de nature irréelle.Vous serez étonné de l’étonnant mariage des matériaux traditionnels et des marbres mélangés.Face a la piscine à débordement se situe le bar pour savourer nos cocktails de fruits frais.Pour se détendre, de grands lits sont dressés sous des parasols en paille autour de la piscine et face aux bolongs et sa belle mangrove.

Nous vous proposons la pêche à la traine, au coup ou surf casting au caprice du poisson, des émotions uniques à découvrir. Ombrines, carpes rouges, barracudas, thiofs et autres mérous.Le Kooniguy vous propose aussi :

  1. Des excursions : puits de sel, îles aux oiseaux, journée océan (Djifer, île Dionouar, pique-nique plage), mini safari (termitière géantes, cimetière aux coquillages, Palmarin)
  2. La visite des villages : Mar Lodj, Mar Soulou, Mar Fafako, village des manguiers, l’île dans l’île.
  3. Promenade en charrette
  4. Lac rose – Gorée
  5. Et des activités diverses : pétanque, piscine, quad, auto-gire.

Tél. : 77 647 3741

http://www.lekooniguy-senegal.com/Restaurant.html

https://www.facebook.com/kooniguy

 

  • Souimanga Lodge

Véritable Lodge africain et hôtel de charme situé à 2 heures 30 au sud de Dakar par l’autoroute et 1 heure de Saly, dans une des plus belles régions du Sénégal, le delta du Sine Saloum.L’hôtel est composé de seulement 7 bungalows et 2 suites luxueuses avec piscine privée, construits de manière originale en bois sur pilotis au milieu d’un jardin tropical luxuriant baigné par les eaux calmes et salées du delta.Les espaces privatifs de l’hôtel sont disposés harmonieusement afin de préserver la beauté et la quiétude du lieu, et rendre votre séjour au Sénégal inoubliable. Comment oublier, après une bonne nuit de repos, le petit déjeuner servi sur votre terrasse privée surplombant le delta, et la douce caresse du soleil matinal sur votre peau !Et quel souvenir, l’observation des oiseaux peu farouches depuis votre ponton privé allongé dans des coussins moelleux !Bienvenue en Afrique authentique, à 5 heures de l’Europe, au cœur d’un site exceptionnel où tout n’est que luxe, charme et contemplation

Tel : +(221) 78 116 55 55   ou.  +(221) 77 638 76 01
info@souimanga-lodge.com

http://www.souimanga-lodge.com

  • La Palmeraie de Ngor

Situé dans le delta du Sine Saloum, à 2h au Sud de Dakar et 1h15 de l’aéroport Blaise Diagne, se trouve le joli village de Yayeme, au coeur de la région appelée « la petite casamance » où Ngor a créé cette palmeraie avec ses enfants il y a plus de 40 ans.

Elle borde la magnifique forêt classée de palmiers rôniers et offre le soir un coucher de soleil mémorable.
Sur presque deux hectares son fils aujourd’hui vous accueille avec sa femme et ses enfants dans un endroit magique, où les oiseaux de toutes espèces vous charmeront au réveil par leurs chants…

Le lodge à une capacité familiale de 18 couchages répartis en 5 cases, 3 singles et 2 familiales.
Celles-ci sont climatisées ou ventilées et joliment décorées. Nouveauté 2020: la suite Mauritanienne!
Cet endroit calme et reposant bénéficie de son verger et potager pour régaler les clients. Une équipe jeune et dynamique mettra tout en place afin de vous faire passer un séjour inoubliable,
animation soirée Sérère danse et musique….

Tel : +(221) 78 181 07 63
http://lapalmeraiedengor.com
https://www.facebook.com/La-Palmeraie-de-Ngor-1026350544193686
  • Boundao Lodge

A moins de 2h30 de Dakar, à 1h15 de Saly/Mbour, Boundao Lodge vous invite au coeur du Sine-Saloum, dans le village de Yayème, perle Sérère authentique du Sénégal. Un campement-hôtel-restaurant hors du commun, romantique, typique, hors du temps pour des vacances, un séjour et des activités incomparables. Un simple clic sur chaque photo de ce site agrandira votre envie de venir. Bienvenue!
C’est au milieu du village authentique et typique de Yayème qu’Olivier et Marie, sa Maman, ont patiemment imaginé et réalisé un petit (boundao) lodge de brousse hors du commun, hors du temps.
Articulé autour d’une jolie piscine intégrée dans une végétation luxuriante, le lodge se compose de six cases typiques, construites en s’inspirant de l’habitat ancestral. Olivier et son équipe ont merveilleusement joué avec les bois nobles, les pailles, les techniques de banco et torchis, les tissus, les objets pour offrir à leurs hôtes des chambres feutrées, confortables et d’une originalité au goûts exquis.
Des paillotes ombragées invitent à la sieste; une case ouverte où s’élance une longue table d’hôte enivre des parfums de la cuisine de Marie. Un salon lecture confortable et convivial est à votre disposition. Le lodge dispose d’une wifi gratuite. Le bar n’est pas loin, il fera patienter, le temps que mijotent les plats français ou locaux, saupoudrés d’originalité et d’inspiration gourmande…
Apéritif les pieds dans l’eau en regardant le spectacle de la flore abondante du jardin; en écoutant le chant de mille oiseaux et les bruits de la brousse,..

Tel : 00221 777 000 788

http://www.boundaolodge.com/index.htm

https://www.facebook.com/boundaolodge

 

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LOMPOUL

  • L’Ecolodge de Lompoul

Situé à tout juste 4 km de la mer, l’Ecolodge de Lompoul est une véritable oasis. Il est ainsi le seul Lodge installé au cœur du désert.

Nichées aux creux des dunes, les nouvelles tentes tout confort s’incorporent parfaitement avec cet incroyable paysage dunaire.

Non loin, sur une dune, l’espace Bar-Restaurant offre une vue imprenable sur le désert. Des repas raffinés et variés à base de produits frais et légumes bio des environs vous seront servis.

Profitez pleinement de ce ce panorama, bercés par la fraicheur de la brise marine. Vous pourrez également, un cocktail à la main, admirer le coucher du soleil.

 

Le soir, contemplez la beauté des étoiles autour d’un feu de camp.

Nous avons la possibilité d’organiser un déjeuner sur la plage à base de grillades et de crustacés (gambas, langoustes, crabes, etc…) fraichement pêchés.

Le plaisir d’évasion pourra s’accompagner d’une balade en quad ou en dromadaire dans les dunes de sable.

De nombreuses activités sont mises à disposition.

reservation@ecolodge-lompoul.com

Tél. réservations : +221 77 957 00 57

https://www.ecolodge-lompoul.com

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DAKAR & Alentours… à faire…

www.generationvoyage.fr

 

  • Dakar Ville

Si vous visitez le Sénégal, vous devez aller à Dakar, capitale du Sénégal, qui représente avant tout le poumon économique de tout le pays. Avec plus de deux millions d’habitants, la ville est réputée pour sa vie active. Cette agitation se découvre le long des nombreux grands marchés comme Sandaga, Kermel ou encore Tilène. Place ensuite à la visite du palais présidentiel, à la Place de l’Indépendance, à la Grande Mosquée de Dakar, au port de la ville… En périphérie proche, la pointe des Almadies est un lieu très prisé. Découvrez aussi le marché artisanal de Soumbédioune ou l’imposant Monument de la Renaissance Africaine. Cette structure en bronze à Ouakam, se dresse à 52 mètres de haut !

 

  • Ile de Gorée

La visite de l’île de Gorée peut se faire en une journée.

En novembre 1975 le patrimoine architectural de Gorée fut inscrit sur l’inventaire des monuments historiques du Sénégal et depuis septembre 1978 il figure sur la liste du patrimoine mondial établie par l’UNESCO.

La Maison des Esclaves (fermée le lundi) constitue le passage obligé de quiconque se rend à Gorée pour la première fois. Cependant, le rôle réel de la célèbre maison rose – et plus généralement de l’île – dans le commerce triangulaire (traite atlantique) mérite d’être très sensiblement minoré : le nombre de captifs déportés depuis Gorée ne dépasserait pas 3 500 sur toute la période de la traite vers les Amériques.

Pour s’y rendre, Direction l’embarcadère due Gorée à Dakar au niveau du Port.

La desserte de l’île de Gorée, située à 2,5 km au large de Dakar, est assurée par les chaloupes Coumba Castel, (350 places), Augustin Elimane Ly (150 places) et Beer dont la gestion et l’exploitation sont confiées à la Direction du Port autonome de Dakar à travers la Liaison Maritime Dakar-Gorée (LMDG).

(Attention demande du passeport ou CNI pour y aller)

Horaires et tarifs :

  • Lac Rose

Comment visiter le Sénégal sans voir Le lac Rose, situé à 30 kilomètres au nord-est de la capitale. Les touristes aiment cette excursion. Attention, la teinte rosée du lac peut varier. Le lac apparaît plus rose en saison sèche, mais aussi en milieu de journée. Cette teinte est due à la présence d’une algue oxydant le fer. Les couleurs évoluent selon les rayons du soleil, pouvant virer au mauve si la couleur est très présente, voire ne pas faire apparaître de rose du tout certains jours. Les travailleurs du sel extraient l’or blanc du lac au milieu des nombreuses dunes de sel. Le spectacle est assez fascinant. Depuis Dakar, il est possible de rejoindre le lac Rose depuis la plage à marée basse ou par la route numéro 1 en une heure.
  • Le Sahel et les réserves

Vous avez l’âme d’un baroudeur en quête d’aventures ? Le Sahel et sa grande forêt tropicale bordent le Sénégal. Cette belle situation géographique est propice aux découvertes uniques. Tentez l’aventure en traversant les vallées désertiques. Découvrez des baobabs centenaires impressionnants. Étonnez-vous avec la faune et la flore, visitez les réserves et parcs, assez nombreux au Sénégal. Vous allez pouvoir faire de magnifiques photos à bord de votre 4 x 4.

Découvrez le sentier écologique de la réserve de Mbour ou l’île de la Madeleinesituée au Nord de Dakar. Partez au parc forestier et zoologique de Hann, au parc national de Niokolo-Koba. Il y a aussi le parc national du delta du Saloum et le centre de protection des Tortues du Sénégal.

  • Saint-Louis

Considérée pour certaines personnes comme la plus belle ville du Sénégal, Saint-Louis est l’ancienne capitale. Aujourd’hui c’est l’une des plus grandes villes de ce pays africain, elle est chargée de culture et d’histoire. Depuis l’année 2000, elle est d’ailleurs classée au patrimoine mondial de l’Unesco.

La ville est en pleine mutation avec l’arrivée des touristes de plus en plus nombreux. Mais, elle a conservé ses bâtiments historiques comme le Palais du Gouverneur, sa cathédrale et ses mosquées. Bien différente de Dakar, Saint-Louis est une ville plus traditionnelle, malgré son homonyme avec la ville américaine. On y découvre une architecture conservée de l’époque coloniale, ainsi que de belles maisons à découvrir. Saint-Louis a été la capitale du Sénégal entre 1872 et 1957. Sa bonne situation, proche du fleuve, a attiré les colons anglais et français jusqu’à ce que le Sénégal devienne indépendant en 1960. Que faire d’autre à Saint-Louis ? Se diriger vers le pont Faidherbe et sa cité portuaire. À l’heure où les pêcheurs rentrent avec le poisson du jour, l’animation bat son plein.

  • Casamance

Pour bien visiter le Sénégal, n’hésitez pas à aller au plus proche des villages, dans la Casamance, région située au nord-ouest du Sénégal,
entre la Guinée-Bissau et la Gambie. Elle est considérée pour certains comme la plus belle région du pays. Elle tire son nom du fleuve et compte de nombreuses îles et des milliers d’oiseaux. Avec une végétation luxuriante, des rizières et des mangroves, partez à la découverte des villes de Ziguinchor, les plages de Cap Skirring, Oussouye, Kolda, Sédhiou, Vélingara… Entre les délicieux fruits et les rencontres avec les habitants, vous allez multiplier les découvertes.

  • Les plages

Comment visiter le Sénégal sans voir ses magnifiques plages. Certaines sont d’ailleurs les plus souvent prises en photo. Les plus belles se situent à proximité de Dakar, comme celles sur l’île de N’Gor. Ici, surfeurs et amateurs de fruits se côtoient. Découvrez aussi celle d’Ouakam ou celles au sud de Dakar, généralement plus petites.

Ne manquez pas Toubab Dialao, avec ses falaises rouges illuminées à la nuit tombée, un must ! Visiter le Sénégal ne peut se faire sans la découverte des lieux de pêche et de vente. Attention toutefois à la forte odeur, mais cela fait partie du folklore local… Les pêcheurs de Mbour, Somone et Thiès sont bien connus. Vous découvrirez même comment d’anciens frigos, non fonctionnels, servent à la conservation du poisson frais…

  • Le Parc National des oiseaux de Djoudj

Visiter le Sénégal, c’est aussi admirer la faune et la flore qui le constituent. Le parc national de Djoudj est le sanctuaire d’oiseaux le plus important au monde. Sur 60 000 hectares, le lieu est classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Il fait cohabiter des milliers d’oiseaux et d’animaux. On retrouve les oies de Gambie, les vautours, les flamants roses, les échassiers, les pélicans gris, les canards… Mais aussi les spatules, les vautours, les aigrettes, ou encore pythons, singes rouges, varans, crocodiles et phacochères. Ce site magique est situé à soixante kilomètres au nord de la ville de Saint-Louis. Il est ouvert de novembre à juin.

  • Kédougou & Les cercles mégalithiques & Carabane

Kédougou…Pour un dépaysement total, la région de Kédougou est un trésor où se mêlent différentes ethnies : Soninkés, Jalonkés (ou Dialonké), Bassaris ou Bediks. Même si la population est accueillante, il est conseillé de prendre un guide pour s’y rendre et de ne pas hésiter à apporter des cadeaux aux habitants lors de la visite. Si la nature vous gagne, ne manquez pas de visiter le Parc national de Niokolo Koba et ses beaux paysages.

Visiter le Sénégal sans voir la Gambie et ses cercles mégalithiques classés au patrimoine de l’Unesco est impensable. Ces sculptures, placées près des lieux de sépulture, sont bien travaillées et constituent le meilleur site mégalithique au monde, même si les cercles de pierres sont plus petits que ceux de Stonehenge en Angleterre.

Carabane …Cet endroit calme et paisible reflète l’authenticité du Sénégal. Ici, nulle route, ni voiture, les déplacements se font en pirogue ou à pied, pour découvrir le riche patrimoine culturel, traditionnel, culturel ou historique. Le site est lui aussi classé au patrimoine mondial de l’Unesco et plaît avec son église de 1885, ses plages et sa pêche. En somme, visiter le Sénégal c’est découvrir un héritage artistique et local.

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♥ LES BARS-RESTAURANTS ♥

  • Le Beach House (Saly – Pieds dans l’eau)

Bar – restaurant . Ouvert tous les jours midi et soir de 9h30 à 00h. Accès Plage et transats. Feu de camps tous les soirs.

77 840 77 80. 78 594 65 65

https://www.facebook.com/beachhousesaly

  • KA’NELL Café & Pâtisserie (Saly-Ngaparou Centre commercial Salycenter)

Salon de thé – Restaurant – Service en continue – Bar – Pâtisserie – Boulangerie – Café. Ouvert tous les jours de 7h à 20h

77 624 41 04  – kanellcafe@icloud.com

https://www.facebook.com/kanellcafesenegal

  • La Guinguette ( Saly Niarniaral)

Restaurant. Ouvert le soir – Fermeture le mercredi

77 158 08 08 – laguinguettedesaly@gmail.com

https://www.facebook.com/laguinguettedesaly

  • Chez Bouba ( Lagune de la Somone, Bord de Lagune, Pieds dans l’eau)

Restaurant – Bar. Service en continue .Ouvert tous les jours. Accès aux transats plage

Il faut prendre la pirogue pour traverser. Comptez 1000 fr la traversé pour le bateau entier.

Cependant si vous venez avec le bateau de Chez Bouba, la traversée est gratuite.

  • Cocotte Minute ( Rond Point de Ngaparou)

Restaurant – Bar. Ouvert tous les jours

77 691 49 60

 

  • L’étoile d’Orient ( Après Gafari, carrefour de la Somone)

Restaurant – Chez Marie et Papy Moustache – Ouvert tous les jours

775908802

 

  • Bigaro Dos ( Saly)

Restaurant  – Piscine privée du restaurant – Accès gratuit –  Ouvert du Jeudi au Dimanche.

77 884 18 83

 

  • L’O à la Bouche ( Ngaparou)

Restaurant – Traiteur.  Ouvert le soir de 19h à 23h – Fermeture le lundi

77 145 06 72 – alexquilondres@yahoo.fr

https://www.facebook.com/LO-à-la-bouche-1459646697622617

  • La Plage ( Ngaparou, Face à l’Océan)

Bar – Restaurant Ouvert tous les jours en continue de 9h à 23h. Accès aux transats plage.

33 897 87 78

77 305 78 78

  • La Cabane ( Ngaparou, Face à l’Océan)

Bar – Restaurant. Ouvert en continue de 10h à 23h. Fermeture le Lundi

33 957 85 37

https://www.facebook.com/lacabanengaparou/

  • Le Terrou Saly ( Saly Centre , + Casino de jeux)

Bar – Restaurant – Casino de jeux. Ouvert tous les jours . Service Midi et Soir.

33 939 72 72. – projet@terrousaly.com

https://www.facebook.com/terrousaly

  • Le Jomo Beach ( Saly, Face à l’Océan, bord de plage)

Bar – Restaurant. Ouvert tous les jours midi et soir. Accès plage.

33 957 77 06.  – yvessauvalle@yahoo.fr

https://www.facebook.com/JOMO-Beach-by-Lendroit-1983084091916349

  • Le Petit Rosé ( Saly Centre)

Bar – Restaurant.

https://www.facebook.com/saly.lepetitrose.5

 

  •  RDC ( Saly centre)

Bar- restaurant – Discothèque. Ouvert Midi et soir du mardi au dimanche.

77 218 78 81.

https://www.facebook.com/rdcsaly

  •  Pizza Fast ( Saly centre)

Bar – Restaurant Snack – Sur place ou Emporter . Ouvert tous les jours de 10h à 1h. Livraisons possible à Domicile

77 633 21 55. – pizzafastsaly@gmail.com

https://www.facebook.com/Pizzafastsaly2

  •  O Sushi Saly (Au Totem Saly)

Restaurant de Sushis . Sur place – A emporter – Livraison à domicile possible

33 957 20 00

77 677 92 92

  •  Safari Beach (Saly, Bord de plage)

Bar – Restaurant – Bord de plage avec Accès transats – Plage et Piscine Privées. Trampo Park pour les enfants – Ouvert tous les jours. Service en continue 9h-23h

33 957 18 18 ou 78 168 08 68

https://www.facebook.com/safaribeachsaly

  •  L’Echo Côtier (Popenguine)

Restaurant Bord de Plage – Ouvert tous les jours de 8h à 21h sauf le mardi.

221 33 957 71 72 ou 77 377 66 12

 

  •  Chez Georges (Nianing direction Mbodienne)

Restaurant avec Accès Piscine – Ouvert tous les jours 11h-15h / 19h / 00h. Fermeture le Mardi.

33 957 41 41

https://www.facebook.com/RestaurantChezGeorges

  •  La Calèche (Nianing direction Mbodienne)

Restaurant avec Accès Piscine –  Ouvert Midi et Soir du Mardi au Dimanche 11h30 – 23h30- Fermé le Lundi

33 954 92 18 ou 76 242 32 86

https://www.facebook.com/Nianing.lacaleche

 

 

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♥ LES CLUBS DE SPORT ♥ 

  • Le Complexe Padel Saly (Saly)

A Saly, proche école Française Jacques Prévert .Pour adultes et Enfants. Ouvert du Lundi au Samedi 8h -12h et de 15h- 22h.

Padel – Judo – Aquabike – Aquagym – Yoga – Fitness – Cross Training – Pilate – Danse Classique & Urbaine & Orientale – Hip Hop – Aqua Zumba – Spining – Billard …

Centre Aéré pour les enfants et Aides aux devoirs après l’école.

Bar à Soft – Détente ouvert sur les horaires du club.

78 424 11 44. – padelsalyandco@gmail.com

https://www.facebook.com/Padel-Saly-116595443505098

  • La Palmeraie Sporting Club (Ngaparou)

A Ngaparou, Proche Saly center. Pour adultes et Enfants. Ouvert du Lundi au Samedi 8h -13h et de 17h30- 22h.

Padel – Pétanque – Foot – Fitness – Aquagym – Cours de Natation

Bar – Restaurant Ouvert sur les mêmes horaires.

77 400 66 27 – lapalmeraiesc@gmail.com

https://www.facebook.com/lapalmeraiesportingclub

 

  • Le Padel Club Ngaparou (Ngaparou)

A Ngaparou, Bord de Route Face PMI. Pour Adultes et Enfants. Ouvert tous les jours – 8h- 11H et de 15h à 23h.

Padel – Tennis – Ping Pong – Pause détente Jeux de Cartes

Bar ouvert sur les horaires du club

77 153 40 20 – contact@padel-ngaparou.com

https://www.facebook.com/Padel-Club-Ngaparou-862343717246605

 

  • La Salle de Sport

5 espaces de Musculation sur 1000m2 – Espace Fitness et Remise en Forme.

Cours de Fitness/ Zumba / Yoga / Cross Training / Boxe / TRX / CAF / Judo / Body Sculpt / Stretching /…

+221 77 810 94 88

https://www.facebook.com/LaSalledeSportsn

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♥ PRENDRE SOIN DE SOI ♥ 

  • Escale Détente ( Au Totem, Saly)

Institut de Beauté par votre esthéticienne Coralie. Centre de Bien-Être.

Ouvert du Lundi au Samedi  sur Rendez-vous.

LPG Cellu M6 intégral – Microblading – Microneedling – Extention de Cils – Misencil – Soin du Visage & Corps – Beauté des Mains & Pieds – Epilations – Power-Plate – Maquillage – Massages…
Tél : 776940950 ou 338989740.
  • Coiffure Mixte Saint-Malo Saly ( A côté du Totem, Saly)

Votre Salon de coiffure par Magali.

Ouvert du Mardi au Vendredi 9h-19h et le Samedi 9h – 18h avec ou sans rendez-vous.

Le Lundi Après-midi sur rendez vous uniquement.

Tél : 77 878 20 63

  • SPA et Détente dans l’Hôtel-Spa The Rhino Ressort

The Rhino Resort Hôtel & Spa a l’un des plus modernes spa d’Afrique avec plus de 490 m² sur 2 étages.
The Rhino Spa s’inspire du Holisme, une philosophie visant à traiter la globalité de l’être, avec ses programmes individuels de cures orientales et les meilleurs traitements occidentaux.
Purification et relaxation se conjuguent à l’élégance et au raffinement du lieu.
Découvrez le monde relaxant à travers de l’eau.

Cascades/waterjets – Jacuzzis – Hammam – Piscine Froide – Waterbeds – Salle de Repos

Situé au rez-de-chaussée et d’une surface de 298 m². L’eau est maintenue en permanence à une température entre 30° et 32° C, au moyen de panneaux solaires.

Le Rhino Spa met a votre disposition l’une des plus grandes chutes d’eau, une cascade avec un débit de 200.000 l/h pour satisfaire votre gout de la liberté et de l’aventure. Un espace revigorant vous y attend a coté des jacuzzis, des bains a remous, des jets d’eau couronnés d’une séance collective ou individuelle d’aquagym. Un Hammam et deux espaces de détente sont également mis a votre disposition pour vous assurer bien être et quiétude. Détendez vous, vous êtes entre de bonne mains!

Ouvert tous les jours de 10h à 22h .

Tél : 339573744

Spa

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♥ ACTIVITES ♥ 

  • Golf de saly ( Saly)

Du Golf dans un Oasis

Venez découvrir le plus grand et le plus beau parcours de golf du Sénégal,
avec ses greens impecables aux normes et standards internationaux.

+221339572488 | +221339570404

info@golfsaly.com

https://golfsaly.com

  • Esprit Evasion ( Saly)

Esprit Evasion à été créé en 2006 par Laure et Laurent, afin de vous faire partager leur expérience de l’Afrique, au Pays de la Teranga.   Passionnés de quad et du Sénégal, Stéfanie et Frédéric ont repris la suite de l’activité en Septembre 2019.   L’ Equipe est restée la même …et même Agence, mêmes locaux !   Pour vos prochains raids, 5 nouveaux Quads biplaces 450cm3  ont intégré la flotte.
La conduite d’un Quad est accessible à toute personne (+18 ans) et du Permis de conduire (B). 
Circuits de quelques heures..Raids sur plusieurs jours..Aventure, Sensations, Emotions… Vous découvrirez l’essentiel de la brousse Africaine, ses villages typiques Pheuls et Cérères, Fôret de Baobabs, Rogniers, Lagunes et Mangroves, Termitières géantes, ainsi que les différentes ethnies qui peuplent les régions.
Tél : 77.198.98.52
http://www.espritevasion.fr
  • Sénégal Loisirs ( Saly)

QUAD – BUGGY – JET SKI


Venez vous changer les idées grâce à une belle balade en brousse ou sur les eaux !

Le Sénégal est une destination magique avec une forte identité culturelle. Nous empruntons des itinéraires peu connus pour favoriser les rencontres authentiques.

Découvrez le Sénégal par les pistes : villages traditionnels en brousse et en bord de mer, activités quotidiennes des villageois, réserves naturelles et parcs nationaux…

Avec son ensoleillement exceptionnel et son climat tempéré toute l’année, la station balnéaire de Saly est idéale pour pratiquer les sports nautiques.

Base terrestre de Saly (Quad, Buggy 4×4) +221 77 638 76 55 +221 77 638 76 54

Base nautique du Lamantin Beach à Saly +221 33 957 03 43 +221 77 819 39 10

contact@senegal-loisirs.com

https://www.senegal-loisirs.com

  • Aqua Baobab ( Sindia – Même Lieu que Accro Baobab)

Accrobaobab vous invite à une nouvelle aventure familiale autour de l’eau avec son nouveau site d’activités de loisirs : Aquabaobab.

Aquabaobab se situe dans l’enceinte d’Accrobaobab au cœur de la forêt de baobabs. C’est un lieu magique et apaisant où se mêlent l’eau, la nature et les baobabs, pour offrir un terrain de jeux unique au monde, alliant aventure et farniente pour les petits et les grands.

Autour de son lac de 2 000 m2 bordé de majestueux baobabs, vous pourrez, sur ce site d’exception, accompagner les enfants sur des ateliers d’aventure ou simplement vous détendre au bord de la pataugeoire ou sur la terrasse face au lac .

Vous pourrez par ailleurs vous restaurer à notre crêperie et au snack

  • Un lac et son lagunage pour une filtration naturelle et une qualité de l’eau du lac
  • Un bar et une terrasse face au lac
  • Crêperie et snack
  • Une piscine, pataugeoire (filtration et traitement de l’eau par ultra violet, piscine sans produits chimiques)

Des jeux :

  • Une rivière de tarzan,
  • Une mare chercheur d’or
  • Une souche d’escalade
  • Une dune de sable
  • Un trampoline filet tendu géant
  • Une mini tyrolienne
  • Poutres d’équilibre
  • Un parcours aventure marécage
  • Un pont de liane
  • Location de barques
  • De la pêche à la ligne avec de vrais poissons
Tél : (221) 77 637 14 28 / (221) 77 638 74 74
http://www.accro-baobab.com/aquabaobab.html
  • L’Hyppocampe, Centre Equestre ( Ngaparou, proche rond point)

Un havre de paix .Entre mer et brousse, à seulement 45 min de Dakar et de l’aéroport

Leçons d’équitation, balades et pensions vous sont proposées toute l’année dans un cadre typique et chaleureux!

Vous avez envie de découvrir notre belle région sénégalaise ou de porter un nouveau regard sur votre environnement?

A dos de cheval ou en calèche, nous vous proposons plusieurs balades adaptées à votre niveau et à vos envies!

77 647 50 91

https://www.hippocampe-centre-equestre.com

 

 

 

 

 

Catégories
Sport & Soins de soi

S’expatrier au Sénégal

Ils ont décidés de tout plaquer pour venir vivre au Sénégal !!!! Retraités ou Actifs, ils sont venus vivre Au Sénégal !

Témoignages de différentes personnes qui ont décidées de poser leurs valises au pays de la Terranga !

  • Vivre au Sénégal – Témoignage de Sandrine Lemare

https://lepetitjournal.com/dakar/communaute/vivre-dakar-temoignage-de-sandrine-lemare-75343

  • Témoignage d’expat’ : vivre au Sénégal comme Jenny

https://carnetdetipiment.com/2020/04/01/temoignage-dexpat-vivre-au-senegal-comme-jennifer/

 

 

 

  • Vivre à Dakar – Jeanne, installée depuis 2016 à Dakar

https://lepetitjournal.com/vivre-a-dakar/vivre-dakar-jeanne-installee-depuis-2-ans-dakar-244697

  • Expatriation : vivre à Dakar au Sénégal comme Mathilde

et si on partait ? …

VIVRE SA RETRAITE AU SÉNÉGAL

Vous êtes à la retraite et vous êtes domiciliés au Sénégal, vous avez un domicile au Sénégal (propriétaire ou locataire avec un bail d’habitation)

IMMIGRATION

Vous avez rempli les formalités pour résider légalement au Sénégal : demande de la carte d’identité étrangère conformément à la loi n° 71-10 du 25 Janvier 1971 relative aux conditions d’admission et de séjour et d’établissement des étrangers.

Vous êtes inscrit au consulat de France

OBLIGATION FISCALES

Vous avez effectué les formalités en France tant auprès des organismes sociaux que fiscaux.Vous vous êtes déclarés et immatriculés, le cas échéant, auprès du centre des services fiscaux dont vous dépendez (pour les résidents de Saly, c’est le centre des services fiscaux de Mbour qui est compétent).

VOTRE FISCALITE

Votre domicile fiscal :

• Foyer d’habitation permanente ou lieu de séjour principal au Sénégal

• L’exercice d’une activité professionnelle, salariée ou non au Sénégal

• Centre des intérêts économiques au Sénégal

Conséquences :

Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu au Sénégal sur l’ensemble de vos revenus (qu’ils viennent de l’étranger, qu’ils soient perçus au Sénégal ou à l’étranger), àl’exception des revenus immobilier de source française.

Vos revenus à la retraite :

Ils sont imposables au Sénégal dans leur totalité. Les pensions de retraite sont imposables avec un abattement de 40%. Si vous êtes titulaire de pension de source étrangère, vous bénéficier d’une décote de 80% de l’impôt du.

Attention, le bénéfice de la décote est subordonné à la production :

• D’une attestation de versement des pensions établies par l’organisme de retraite

• D’une attestation de la banque du montant total de pension virées dans le compte ouvert auprès d’elle

L’administration fiscale n’a pas encore précisé sa position si le rapatriement n’est que partiel.

Vos autres revenus de source Sénégalaise ou de source étrangère Ils sont imposables de l’impôt selon les règles qui leur sont propres et notamment l’application d’un impôt progressif dont le taux, selon la tranche, varie entre 20% et 40%. Les règles d’imposition peuvent varier selon qu’une convention fiscale existe entre le Sénégal et le pays d’où proviennent les revenus et par exemple :

• Les revenus locatifs ne sont imposables qu’en France ;

• Les dividendes reçus d’une société française sont imposables au Sénégal mais une retenue d’impôt est effectuée en France, avec comme corollaire un crédit d’impôt pour éviter la double imposition.

• Les retenus de capitaux mobiliers de source sénégalaise supportent une retenue à la source libératoire, les revenus de capitaux étrangers sont imposable selon le droit commun même s’ils sont exonérés en France (intérêts sur livret A par exemple)

• Le problème d’un double calcul se proposera si le contribuable dispose de retraites de sources étrangères (rapatriées) et d’autres revenus. L’administration n’a pas encore défini sa position ni celle sur les charges déductibles des revenus visés à l’article 55 du CGI.

Vos plus-values :

• Sur un bien immobilier sis au Sénégal : taxe de plus-value immobilière au taux de 10% ( base : prix de vente – 120 % du d’achat – les dépenses d’amélioration permanente ) ;

• Sur un bien immobilier sis en France : imposition en France ;

• Sur des valeurs mobilières Sénégalaises ou étrangères : un droit proportionnel de 25% s’applique sur la plus-value (ramenée à la moitié ou au tiers de son montant sous certaines conditions).

Votre propriété foncière

Si vous êtes propriétaires d’un bien immeuble sis au Sénégal, vous êtes redevables de la contribution foncière sur les propriétés bâties calculée au taux de 5% sur la base de la valeur locative. Il est possible d’obtenir une exemption

permanente (faible valeur locative de la résidence principale par exemple) ou une exemption temporaire (constructions nouvelles par exemple).

Vos donations

• Droit proportionnels : 3% sur les donations entre époux et en ligne directe (ascendants et descendants) et 10% sur les autres donations (avec un minimum de perception de 25.000cfa)

• Un abattement de 50% sur l’actif transmis entre époux et en ligne directe.

• Les droits d’enregistrement sont applicables même en cas de donations sur les biens mobiliers sis hors du Sénégal, dans certains cas. S’agissant d’immeubles situés en France, les droits ne sont dus qu’en France conformément à la convention franco-sénégalaise.

Votre succession

• Droit proportionnels : 10% sur l’actif successoral net après un abattement de 200.000.000FCFA (avec un minimum de perception de 25.000FCFA).

• Les successions d’un étranger domicilié au Sénégal portant sur des titres, créances ou valeurs mobilières étrangères sont soumises aux droits d’enregistrement au Sénégal.

• Conformément à la convention fiscale franco-sénégalaise, les biens immobiliers sont soumis à l’impôt sur les successions en France s’ils y sont situés.

Ces informations sont données à titre indicatif. N’hésitez pas à utiliser les services d’un professionnel pour une bonne application, après la publication de la circulaire d’application

Nous dégageons notre responsabilité sur leur utilisation sans en avoir discuté au préalable avec le cabinet.

 

Catégories
Sport & Soins de soi

Le Foncier au Sénégal

Le titre de propriété est l’acte officiel (acte notarié) qui permet de démontrer que l’on est propriétaire d’un bien, que celui-ci ait été acheté, transmis par donation, par héritage ou à la suite d’un partage.

Au Sénégal, deux régimes fonciers coexistent pour administrer le droit de propriété : le régime de l’immatriculation et celui du domaine national. Toutes les terres du territoire national sont soumises respectivement à ces deux régimes quant à leur gestion et à leur mode d’administration.

LES DEUX RÉGIMES FONCIERS
Le régime de l’immatriculation recouvre toutes les terres, situées aussi bien en milieu urbain qu’en milieu rural, qui ont fait l’objet d’une immatriculation au nom de particuliers – personne physique ou personne morale – qui garantit leur droit de propriété définitif et inattaquable sur des portions de terrains délimitées. En matière immobilière, c’est là une manifestation du gage de la propriété privée garantie par l’article 15 de la Constitution.

Quant au régime du domaine national, il s’applique sur l’ensemble des terres, aussi bien urbaines que rurales, qui ne sont pas immatriculées et qui relevaient jusque-là du régime du droit coutumier. Ce régime résulte de la réforme foncière intervenue en 1964 suite aux conclusions de l’étude faite sur le régime coutumier. Quatre vingt-quinze pour cent des terres appartiennent au domaine national, les 5 % restants sont partagés entre l’Etat et des tiers privés.

Pour environ 15 millions de Sénégalais, seuls 152 000 titres fonciers sont délivrés. La Commission nationale de réforme foncière (CNRF) créée fin 2012, a proposé une loi pour y remédier et permettre de développer l’investissement privé national comme étranger. Car la loi sur le domaine national pose problème en ce sens qu’elle ne prévoit ni la transmissibilité, ni l’aliénabilité, encore moins la cessibilité des terres. Ce qui veut dire que ceux qui sont considérés comme les propriétaires ne disposent pas de droit réel.

Or, les pratiques courantes font que ceux qui cultivent les terres de façon régulière considèrent que celles-ci leur appartiennent, que ce sont leurs terres, les terres de leurs parents. Mais sur le plan juridique, ces terres ne leur appartiennent pas. Pour être propriétaires, il faut impérativement détenir l’un de ces deux documents.

LES PRINCIPAUX TITRES DE PROPRIÉTÉS :
Le titre foncier individuel, qui donne l’entière propriété inaliénable d’un bien foncier. La transaction et la mutation devant se faire obligatoirement devant notaire. Elle est soumise à des taxes et droits de mutation allant jusqu’à 18 %. Il s’agit d’un titre donnant la pleine et entière propriété (ou copropriété) individuelle d’un bien.

Le bail emphytéotique est un bail de longue durée (entre 18 et 99 ans) pour lequel le titulaire ne dispose que d’un droit précaire et révocable. Le bail est destiné essentiellement à favoriser la réalisation d’investissement à usage agricole, la construction de bâtiments à usage industriel ou commercial, la construction d’immeuble à usage d’habitation ou à usage mixte (commerce et habitation). L’attributaire est obligé de mettre le terrain en valeur dans un délai de 24 mois. En effet, en échange d’un dédommagement et si l’utilité publique le justifie, l’État peut à tout moment reprendre le terrain. Ce bail peut aussi être converti après construction en titre individuel. Il est recommandé de faire l’acquisition devant notaire.

L’occupation du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier peut être scellée par plusieurs types de contrats  :

  • Contrairement à la France, nous pouvons répartir les terres en 4 différents titres de propriété : Le titre foncier, le domaine national, le Domaine Public Maritime, le bail SAPCO.

    1. Le Titre Foncier

    Comme en France, vous êtes propriétaire du sol. Les terrains bénéficiant d’un titre foncier se trouvent le plus souvent dans les zones les plus habitées comme Dakar, Thies, Mbour, certains sur Somone (centres urbains). Une partie de Saly est en titre foncier mais ce titre est encore au nom d’une société d’aménagement : La SAPCO.

    Tous les terrains sont voués à devenir des titres fonciers ( sauf certaines zone non constructible, zone verte, non aedificandi,DPM etc..) mais, par manque de moyen financier, l’assiette foncière (répertorier et cadastrer tous les terrains) n’est pas encore réalisée sur tout le territoire Sénégalais. Quand l’assiette foncière est effectuée, l’état immatricule les terres, vous pouvez alors demander votre bail à votre nom, puis ensuite faire la mutation définitive appelé titre foncier (souvent après une mise en valeur).

    Jusqu’à ce jour, les terrains en titre foncier étaient rares au Sénégal. Désormais, il y a une volonté politique et des moyens mis en place pour immatriculer les terrains du domaine national..

    2. Le Domaine National

    C’est l’Etat qui détient les terres du domaine national dont il a confié la gestion aux communautés rurales ou communes.

    A l’origine, ces terrains ont été attribués aux Sénégalais avec l’obligation de mettre en valeur dans un temps donné (agriculture, mur de clôture, puits, etc…) dans le cas ou la mise en valeur n’a pas été effectuée les terrains peuvent être repris (désaffectés) et redistribués.

    Ces terrains sont enregistrés sur des registres que les communautés rurales (ou récemment commune) détiennent,un document est remis à son attributairec’est un acte administratif, (signé en général par le préfet et le président decommunauté rurale). Le soucis permanent sur ces terrains est de vérifiersi l’attributaire est bien le bon, et de vérifier si géographiquement le terrain est bien dans ses limites. Aujourd’hui lesgéomètres ont un équipement qu’ilsn’avait pas avant. Le Chef de village

    mémoire du village nous aide encore bien souvent à vérifier les limites des lots.

    Tout récemment, l’Etat immatricule une grande partie des terrains en domaine national, et ce en vu de titrer les terrains et ne plus avoir ce genre de problèmes. Dans tous les cas demander un pv de vérification de l’acte administratif à votre agence ou le notaire.

    3. Le Domaine Public Maritime

    Ce sont les terrains qui se trouvent en bord de mer, et plus précisément à 100m au dessus de la plus haute vague. Il s’agit d’un bail précaire, néanmoins, on peut obtenir un permis de construire. Un droit d’occuper est nécessaire et vous devez vous acquitter des redevances publiques maritimes annuellement.

    4. Le Bail SAPCO

    La SAPCO est une société d’état qui est chargée du développement de la Petite-Côte et des zones touristiques au Sénégal.

    Récemment, cette société ayant finit sa mission à Saly, il est possible de racheter son titre foncier à 5000 fcfa le m2 ou de refaire un contrat de bail avec l’état.

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Investir au Sénégal

8 Raisons d’investir au Sénégal

Huit raisons d’investir au Sénégal

  1. UN PAYS STABLE ET OUVERT
  2. UNE ÉCONOMIE SAINE ET COMPÉTITIVE
  3. DES RESSOURCES HUMAINES DE QUALITÉ
  4. DES INFRASTRUCTURES MODERNES ET STRUCTURANTES
  5. UN CADRE JURIDIQUE ET FISCAL INCITATIF
  6. UN ACCÈS PRIVILÉGIÉ AUX MARCHÉS RÉGIONAUX ET INTERNATIONAUX
  7. UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE
  8. UN CLIMAT DES AFFAIRES TRÈS ATTRACTIF

 

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POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?

Une question qui fait réfléchir énormément pour les uns et les autres. En d’autres termes, quelles sont les raisons qui pourraient vous convaincre d’investir dans l’immobilier au pays de la Teranga ?

D’emblée, il faut savoir que le Sénégal est pays attractif avec ses belles plages, ses stations balnéaires à Saly, Somone, etc…son climat deux (2) saisons, l’ambiance humaine chaleureuse des sénégalais et l’environnement multiculturel qui y existe.
De par son ouverture à l’océan atlantique et sa stabilité politique dans une région ouest africaine plutôt instable, le Sénégal jouit d’atouts nets pour attirer à lui le monde.

Il fait donc augure d’une ère favorable à l’investissement immobilier !

Je vous donne trois (3) raisons d’investir dans l’immobilier. Néanmoins, je précise que l’immobilier comporte ses avantages et inconvénients, de même que les autres secteurs.

1. Le contrôle de l’investissement

L’immobilier, c’est palpable, c’est tangible ! Vous possédez un appartement, immeuble, une villa, un actif qui perdure dans le temps sur lequel vous avez un pouvoir de décisions très important. En effet, je pense entre autres au prix d’achat que vous négociez, la zone de localisation du bien, les commodités à y apporter, le type de clients que vous ciblez, les commodités à fournir à vos futurs clients et surtout le prix qu’ils paieront, les clauses d’entente pour ne nommer que ceux-ci.
Vous constatez que votre contrôle sur l’investissement est réel et c’est un avantage indéniable qu’offre l’immobilier.

2. Une demande existante et croissante

Comme tous les besoins physiologiques comme se nourrir, se vêtir, s’habiller, etc. se loger est un besoin primaire de tout être humain qui cherchera à avoir son toit quel qu’il soit. De ce fait, la demande sera toujours existante et vue la démographie, les styles de vie et  les échelles de société, la demande sera sur l’ensemble des possibilités en termes de constructions qu’offre l’immobilier.
Gardez toujours à l’esprit que la localisation de votre bien facilitera sa demande et le type de clientèle.
Cela reste un aspect déterminant dans votre investissement. Cherchez donc le bon endroit !

3. Des rendements combinés

Achetez aujourd’hui un bien immobilier et le valorisez, c’est généré des flux de trésorerie réguliers encaissés mensuellement pour un propriétaire. Voilà un rendement bien réel que confère un investissement immobilier.
Par ailleurs, vous réaliserez un second rendement dû au fait que votre bien immobilier prendra de la valeur avec le temps. La valeur actuelle d’un bien immobilier augmente avec le temps s’il est bien entretenu et retouché de façon régulière.

Il fait bon vivre dans la capitale sénégalaise. Vous avez des raisons d’investir maintenant !

https://www.sabluxholding.com/actualites/pourquoi-investir-dans-l-immobilier


UN CADRE FAVORABLE AUX AFFAIRES

Le Sénégal, une croissance de 7% par an.

Le Sénégal a entrepris des réformes d’envergure pour libéraliser son économie, assurer une meilleure transparence, sécuriser les investissements et assurer ainsi son développement dans de meilleures conditions.

Vue d’ensemble

Le Sénégal est un pays de droit, doté d’une culture démocratique ancienne et d’une stabilité politique sans pareil en Afrique. Ses ressources humaines sont de haute qualité, issues des multiples institutions professionnelles et académiques du pays et formées dans les universités et grandes écoles les plus prestigieuses du monde.

Des conditions géographiques exceptionnelles et des infrastructures modernes

Situé à la pointe la plus occidentale du continent africain, au confluent de l’Europe, de l’Afrique et des Amériques, le Sénégal constitue un important carrefour des grandes routes maritimes et aériennes.
Ses infrastructures de transport et de télécommunication sont d’excellente qualité et en constant développement. En effet, le Sénégal a très tôt su tirer parti des possibilités offertes par les technologies de l’information et de la communication.

Un environnement favorable aux affaires

Le Sénégal a su se doter des instruments juridiques et réglementaires nécessaires pour faciliter les activités économique, encourager les investissements et assurer les conditions d’une saine concurrence entre les entreprises.
Le droit des affaires est régi par le Traité de l’Organisation pour l’harmonisation du droit des affaires en Afrique (OHADA), qui permet de sécuriser l’environnement juridique des entreprises.
Les formalités administratives pour l’exercice d’activités économiques ont été simplifiées par la mise en place d’un guichet unique au sein de l’APIX qui facilite toutes les formalités administratives de création ou de modification des entreprises et qui gère les agréments au code des investissements et au statut de l’entreprise franche d’exportation.

Les investisseurs peuvent aussi s’appuyer sur des structures d’appui et de promotion performantes et sur des services bancaires et financiers de classe mondiale.